Úver na financovanie bývania

Keď sa chcete osamostatniť alebo vymeniť bývanie, často nemáte dostatok peňazí na kúpu bytu/domu. Vtedy môžete využiť úver na financovanie bývania.

ABC úveru na financovanie bývania

  • získate ho v banke alebo stavebnej sporiteľni
  • ide o dlhodobý úver, teda splácať ho môžete až 30 rokov
  • vždy musíte založiť kupovanú alebo inú nehnuteľnosť ako zábezpeku za požičané peniaze
  • peniaze môžete použiť na kúpu alebo výstavbu nehnuteľnosti či pozemku alebo na rekonštrukciu domu alebo bytu
  • máte možnosť odstúpiť od zmluvy od 14 dní odo dňa jej podpísania
  • poistenie nehnuteľnosti alebo domácnosti je k úveru povinné, banka ho však musí akceptovať aj keď si ho uzavriete niekde inde ako priamo na jej pobočke
  • ak od vás vyžadujú poistenie splácania úveru, dobre si pozrite na aké prípady ste poistený/-á
  • úver môžete kedykoľvek predčasne úplne alebo čiastočne splatiť, a to s poplatkom najviac 1% zo zostávajúcej výšky úveru
  • ak splatíte úver v čase určovania úrokovej sadzby na ďalšie obdobie (refixácia), tak neplatíte žiadny poplatok

Poznáme 2 hlavné druhy úverov na financovanie bývania

1. Hypotekárny úver alebo úver na bývanie a ponúkajú ho iba banky.

  • Tu si môžete vybrať, či budete účel použitia peňazí dokladovať, vtedy hovoríme o účelovom úvere, ktorý je pre vás výhodnejší z pohľadu nákladov alebo si zvolíte bezúčelový úver, teda že účel použitia peňazí banke nepreukážete, ale aj tak jej musíte dať zábezpeku v podobe založenia nehnuteľnosti.
  • Banky ponúkajú tiež hypotekárny úver pre mladých do 35 rokov, pri ktorom štát čiastočne prispieva na úhradu úrokov. Podmienkou je príjem žiadateľa do 1,3 násobku priemernej mzdy.

2. Stavebný úver, ktorý ponúkajú stavebné sporiteľne.

  • Ide o úver na ktorom sa vám počas celej doby splácania nemení úroková sadzba.
  • Úroková sadzba je o niečo vyššia ako pri hypotekárnom úvere a to preto, že vám ju stavebná sporiteľňa garantuje počas celej doby splácania, čo môže byť aj 15 či 20 rokov.
  • Tento úver získate, ak si už vopred sporíte na stavebnom sporení.
  • Ak si vopred nesporíte, aj tak môžete získať úver od stavebnej sporiteľne, ale za iných podmienok ako stavebný úver.

Dôležité rozhodnutia pri výbere úveru na financovanie bývania 

  • 6 krokov k výberu úveru, 
  • fixácia úrokovej sadzby, teda ako dlho budete mať sadzbu nemennú - spoločnosti ponúkajú rôzne fixácie úrokových sadzieb od 1 roka až po celú dobu splatnosti. Rozhodnite sa na základe odporúčaní ako aj ochoty podstúpiť riziko poklesu/rastu sadzieb v budúcnosti.